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PLATZ FÜR GROSSE IDEEN

Wohn- und Geschäftshaus in Nalbach / Düppenweiler

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeanwesen zwischen Nalbach und Düppenweiler vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 45.000 m² Grundstück erwarten Sie zwei Wohnhäuser mit einmal ca. 240 m² Wohnfläche und einmal 160 m² Wohnfläche, großzügige Büroflächen, eine Halle und eine Garage – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Große Fensterflächen, markante Architektur und die ruhige Alleinlage verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf und damit die Chance, dieses einzigartige Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Aufgrund eines Wasserschadens sind Reparaturarbeiten an den Dächern erforderlich.

​​Eckdaten

  • Objektart: Wohn- und Gewerbeanwesen

  • Kaufpreis: 680.000 € (Verhandlungsbasis)

  • Grundstück: ca. 45.000 m²

  • Wohnfläche Haus 1: ca. 238 m²

  • Wohnfläche Haus 2: ca. 160 m²

  • Bürofläche: ca. 55 m²

  • Hallenfläche: ca. 555 m²

  • Garage: ca. 80 m²

  • Baujahr: 1966 (Erweiterungen 1980 / 1994)

  • Heizung: Stückgut-Holzheizung (Baujahr 2022)

  • Energieausweis: vorhanden

  • Energieeffizienzklasse: H​

Highlights

  • Ruhige Alleinlage zwischen Nalbach und Düppenweiler

  • Große Fensterflächen und markante Architektur

  • Offener Kamin und zusätzlicher Ofen

  • Voll unterkellertes Wohnhaus

  • Viel Potenzial für individuelle Konzepte​​

Lage

Das Anwesen liegt zwischen Nalbach und Düppenweiler in ruhiger, naturnaher Umgebung. Hier genießt Du viel Privatsphäre und Freiraum, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die umliegenden Orte mit Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Für wen eignet sich diese Immobilie?

  • Unternehmer

  • Handwerksbetriebe

  • Selbstständige

  • Garten- und Landschaftsbaubetriebe

  • Mehrgenerationenfamilien

  • Oldtimer- oder Fahrzeugsammler

  • Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten

Kaufpreis

  • 680.000 Euro (Verhandlungsbasis)

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